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装修监理真的能让装修安全无忧吗?一起来看看

家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业主委托,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。

  
为帮助大家提高对家装监理的认识,专业监理余工为我们讲述专业监理负责的整个工作流程,并且对每个环节可以杜绝问题和省下的钱进行了说明,让大家对第三方监理的工作内容有一个直观的认识和感受。 
  

开工前监理工作的三大要素:第一,监理审图纸,审预算。审图纸,是让业主全面了解图纸的各个细节,保证图纸的完整性和使用性,让业主对设计满意,不出现返工情况,减少装修成本。

  

一、审预算,家装监理主要对3个方面进行审查:

  

1.装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面,主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主,多报工作量,增加了业主成本;或者针对有些经验的业主,少报工作量,后期中途可能出现的增项,让预算增加的情况,家装监理将审查预算,杜绝此类情况。

  

2.在工艺说明方面,家装监理则是防止施工方欺瞒业主,出现偷工减料情况。

3.辅料类配比注明,则是针对一个品牌也分大多等级,特别是电线、板材、油漆,要详细注明品牌等级、型号和价格,不要被品牌误导。

  

二、监理帮助业主挑选恰当施工队

  
超低报价如果装修公司或者是施工队,在隐蔽工程这块报价都比较低的话,这很有可能是个“陷阱”,可能只是为了以低价来吸引业主,然后在施工过程中偷工减料,从而实现自己利益最大化。这样的情况其实对于那些建筑生手的业主来说,是经常见到的事,因为他们对隐蔽工程认知不足,所以不管是在合同中,还是在预算上都会存在问题,从而导致自己“栽跟头”。事实上,每一家装饰公司的报价中,水电项目都做预收后列明单项改造收费标准,最后结算以实际发生数为准。症结:安全死穴家居全部装修完成,最后收房检验的时候,隐蔽工程是看不见的,所以在这块也极易出现问题,通常这些问题都集中在两方面:所用材料和施工工艺。因为不管是水路还是电路,其管道在安装后都是不容易检查的,如果施工人员在管道施工完毕之后,没有按照相关规定进行注水、加压测试,没有进行有无跑、冒、滴、漏等程序就干脆交工,而业主在收房时也很难查验,故而也容易出现问题。甚至,有些业主和施工人员为了装修更加雅观,不惜无视规定,擅自拆改管线,或者是从墙上或地下走水管,这些都是安全死穴,需要注意。
  


  三、监理协助业主签订合同

在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下几个问题:首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。X

 

  


  1.从水电开工到竣工,监理主要做到防患于未然,提前预防问题工程,督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。

 

 

  

2.依据图纸预算,对施工方配置的辅材,依次进行质量验收,预防有更换材料和以次充好情况出现。

3.监理要对工程量进行决算。

4.全部施工完成后,要进行环保监测评估,对业主家装结果提出合理建议,并提供入住最佳时间意见。

5.监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档,协助业主在保修期内的工程维修。

一般人觉得已花几万、十几万装修,还要付一笔监理费,似乎是额外支出。家装监理到底是帮助你省钱了还是增加了你的装修预算呢?这个只有试过的人,才有的确体会。对于那些根本不懂或略懂装修,又害怕陷入装修潜规则的业主,在预算允许的情况下,是可以请一个监理,来引导自己让家装避免隐蔽隐患工程,特别是针对一些工作特别劳碌,无暇兼顾施工过程的业主,监理就能代替你来监督整个施工流程和工艺达标。这个前提也是最好咨询第三方监理,避免存在监理与装修公司有关系,出现的包庇、疏漏情况。

而对于没有监理预算,或者预算不多的人,可以自食其力,让自己缓缓学习磨练成装修达人。也可以对具体某个工程,聘请第三方监理来协助监督,单次的审核,可以选择自己了解最脆弱的装修环节。通过多与监理的沟通,自己缓缓了解和不断的学习,避免出现问题工程。

相对来说,已经有了装修经验的业主,则可以减少这一预算。自己有时间亲力亲为,对装修事宜和流程都有了一定的了解,一些装修中可能出现的材料问题和工艺问题,多监督多审查,自然也可以避免。

 

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