当前位置: 首页/ 装修前 / 收房/ 二手房验房千万不能草率,否则吃亏的是自己!

算一算我家装修多少钱

目前已有 1078984人获取装修报价

  • 材料费¥
  • 人工费¥
  • 运输费¥
  • 仓储费¥

二手房验房千万不能草率,否则吃亏的是自己!

二手房收房验房往往比新房更加复杂,不少业主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了很多细节,这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响,因此想要买二手房的业主在收房时需要有条不紊地进行清点和检查。

二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万草率不得!

1、查看是否有私搭私建部分

 

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的精炼面积

二手房验收的精炼面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。

(1)检查墙体情况
  要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。

(2)检查防盗门情况
  放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

(3)检查窗户情况

检查门窗的密封是否杰出,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

 (4)检查管道情况

用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。2、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管

(5)检查下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

风格测试5秒测出最适合你的风格

风格小测试 马上开始测试
新房装修
老房改造
预约看工地
精准报价
获取设计方案
返回顶部