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二手房怎么过户?及二手房过户需要什么手续?

二手房怎么过户?

1、买卖双方无贷款:

 

律师指出,根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形有:开发商一套房产签订两次买卖合同,即“一房二卖”,无法取得房屋的买受人可以要求退房;开发商擅自将已出售房产抵押,房屋的买受人可以要求退房;房屋主体结构质量不合格,无论房屋是否交付,买房人均可要求退房;房屋存在质量问题严重影响一般情况居住使用,经多次维修仍不能恢复,买房人可要求退房;房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%,买房人如不愿按实际面积购买房屋,可要求退房;开发商未能在约定时间内交房,经催告后在3个月的公道期限内仍未履行,买受人可要求解除合同,等等。另一类是约定解除权,即双方当事人自行协商约定,符合某种条件便可解除合同,比如约定“甲方(开发商)6个月内不得降价,否则乙方有权要求解除合同。”对于约定条款,法律一般不加干涉,但约定的内容不能违反法律。
 

 

20个工作日后,领取除旧布新房产证;凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

 

 

2、卖方有贷款未还清:

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取除旧布新房产证;凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

3 、买方贷款购房:

目前已采用的按照工程进度付款的方式,如签订合同之后首付款,当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分,油漆工进场前支付一部分,竣工验收时支付一部分,每次具体的支付金额可以协商。

7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心

20个工作日后,领取除旧布新房产证;银行凭除旧布新房产证,给卖方放款;凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

4 、买卖双方均有贷款:

有业内人士提议,可成立一个类似支付宝的第三方监督机制,等到成品家具送货到门后,消费者再确认付款。此外,该业内人士提醒消费者,在签订定制家具协议时,最好将产品的材料、颜色、尺寸、规格等信息细化在书面材料上,以备今后有据可依,有证可查。

7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心

20个工作日后,领取除旧布新房产证;银行凭除旧布新房产证,给卖方放款;凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

 以上就是二手房过户流程的全部内容,相信大家在阅读完本文后对于二手房过户有了基本的认识,如果您还想了解更多装修咨询,请关注爱空间装修!!!

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